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打造宝安版“高新科技园”

铁仔山片区规划图。(图片由街道提供)

深圳西部有这样一个片区,位于粤港澳大湾区东岸,广深科技创新走廊沿线,毗邻107国道黄金商务带,有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻……这就是宝安未来最璀璨的明珠之一西乡铁仔山片区。

近日,铁仔山科技城片区被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中,是37个重点发展片区之一。记者探访了位于西乡街道中部的铁仔山科技城。铁仔山科技城东至铁岗水库,南至西乡大道,西至宝安大道,北至航城大道,规划总面积约为1485万平方米,产业用地成片集聚。该区域将充分利用产业集聚优势,依托龙头企业,打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点,打造一个宝安版“高新科技园”。

建设具有湾区发展特质的一流科技城

铁仔山片区历来被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”。山林资源十分丰富,铁仔山科技城范围内绿地面积约为520万平方米,主要为平峦山323万平方米、铁仔山144万平方米和企龙山53万平方米,生态环境优美。

但除了丰富的生态资源,其实这里还是西乡创新资源最为集中、最为丰富的区域。据统计,该区域内共有37个产业园区,主导发展新一代信息化高端智造产业、航空航天产业。入驻企业约50000家,其中,四上企业285家,2017年创收775亿元;2017年规上工业149家,产值达530亿元,占西乡街道规上企业数的71.6%。这里也诞生了华讯方舟等一大批发展潜力巨大、科技实力强劲的创新型企业。目前,华讯方舟集团已成功收购菲律宾第三家全电信基础运营商,成为中国首家“一带一路”沿线布局的卫星通信运营商。

更令人瞩目的是,铁仔山片区区位优势得天独厚,建成度高、生态资源丰富,107国道位于片区中轴线上,规划用地12.98平方公里,建成区约8.45平方公里。在粤港澳大湾区、深中通道和广深科技创新走廊重大战略和项目加快落地等多重利好下,铁仔山片区地理位置优越和产业底子厚双重优势更为凸显,具有建设符合湾区经济发展特质一流科技城的重要条件。

对于该区域,西乡街道于2017就开始进行规划研究,2017年该街道党工委报告指出,以深圳国家自主创新示范区建设为契机,加快制定铁仔山周围整体规划,打造环铁仔山高端制造产业群。2018年街道党工委报告将该区域正式定义为铁仔山科技城,纳入到街道“一城、一镇、一港、一河、一谷”战略布局。

5大产业片区构筑广深科技创新走廊的产业核心节点

据介绍,铁仔山科技城范围内建成区大致分为宝田工业片区、铁仔山西南工业片区、铁仔山西北片区、平峦山南侧片区和桃花源片区5个产业片区。

5大片区各具特点和优势,产业链完善,载体空间潜力巨大。其中,桃花源片区面积达180.5万平方米,创新要素最为集中,区域内有17个产业园区,入驻企业8000家,拥有66家国家级高新技术企业,规上商贸服务企业30家,年收入66亿元,规上工业企业32家,年产值121.8亿元,国家级孵化器1个,市级一个。未来将依托现有桃花源科技创新园主园和4个分园,突出科研孵化和科技创新,构筑现代化科技创新产业集聚区,发展以科技孵化、检验检测为主的科技服务业,推动现有创新平台提档升级,新建1个检验检测区级创新平台,重点培育新一代信息技术、生物医药等战略性新兴产业。

铁仔山西南工业片区面积约96万平米,是6个片区中城市更新项目最多的片区,目前共申报城市更新项目7个,其中美宝田工业区城市更新项目建设完成,骏业工业区、方大工业园、奋成工业区城市更新项目已通过专项规划。

桃花源片区约54万平方米。2018年年底,区委区政府将着手启动桃花源科技创新园及周边片区升级改造,通过高标准规划、高水平提升改造、高起点项目准入,建设桃花源智创小镇,打通山城水的联系,构建蓝绿交织的生态系统,形成宝安的智创纽带、智库高地和高端新型实验区,打造宝安“创新之核”。

据了解,接下来,西乡街道将加强片区统筹,以现有华讯方舟的天谷、威富集团总部等大型园区为核心,与欧陆通、麦克韦尔、康美等大型企业成立联合公司,与周边分散的园区以及闲散用地业主(以产权入股)合作,产权归个人,使用权归集体,集中统一使用土地,整合出一个强大的产业片区,构筑广深科技创新走廊的产业核心节点

以城市更新拓展广阔的产业发展空间

产业载体是产业发展的先决条件和空间依托,是实现产业集聚、促进经济发展的物质基础。铁仔山科技城园区产业主要集中在电子设备、电力器具、塑料制品及钟表制造等行业,中小园区过多且分布零散,大部分园区属于老旧工业区,品质差、面积小,且因土地权属复杂、多方利益纠缠或法定图则限制等问题,统筹改造难度大。

对此,西乡街道计划主要通过城市更新保障产业发展空间。

目前,该片区共有17个工改工城市更新项目及4个产业园区项目,预计释放出产业空间281万平方米。西乡街道将充分发挥龙头企业和国企的带动作用,吸引更多企业积极参与城市更新。探索政府主导、专业经营、社区参与的合作模式,实现社区股份合作公司的空间资源与上市公司、优质企业资金优势的对接,实现资源向大项目、好项目集中。

另外,该街道还将集中利用闲散用地,优先保障优质企业发展需求。计划对闲散用地进行统一规划,集中使用,优先保障大型优质企业的用地需求。实施园区整合计划。通过产权置换或共同合作开发,将规模较小的园区就近并入大型园区,形成规模效应。

宝安日报记者 刘杰 通讯员 尹正平 都广婷